Törvényi tudástár

Társasházak

Különbségek

Lakásszövetkezet

Alapító okirata van. Nem jogi személy, törvényes működés felügyeletét a jegyző látja el

Alapszabálya van. Társaság, amely a cégeljárás és a cégnyilvántartás alanya, tehát egy önálló jogi személy, amelynek jogai lehetnek, és kötelezettségeket szerezhet.

A külön tulajdonba tartozó lakásokhoz, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségekhez, a közös tulajdonban álló ingatlanrészek tekintetében tulajdoni hányad illeti meg a tulajdonosokat

Tulajdoni és használati viszonyok

Az épület közös részei és a telek a lakásszövetkezetnek, mint elkülönült szervezetnek a tulajdonában állnak, míg a lakások a lakásszövetkezet tagjainak tulajdonát képezik, melynek adás vétele esetén a lakásszövetkezetnek elővásárlási joga van.

Az albetétre jutó tulajdoni hányad alapján

Szavazati arányok

Közgyűlésen lakásonként csak egy szavazatot lehet figyelembe venni, ha a lakás több tag tulajdonában vagy használatában áll és közülük több is megjelenik az ülésen, úgy egységenként csak egy – a közös tulajdonú egység többségi álláspontját tükröző – szavazat vehető figyelembe.

Társasházat alapítani fennálló vagy felépítendő épületre lehet, ennek feltétele az, hogy abban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség legyen vagy ezek kialakítása megoldható legyen.

Alapítási feltételek

Lakásszövetkezetet hét tagtól lehet létrehozni, az általuk elfogadott alapszabály alapján veszi nyilvántartásba a cégbíróság.

Az az illető, aki a társasházban saját tulajdonnal rendelkezik, végzettség nélkül is közösképviselőnek választható. Külsős személy vagy cég esetében azonban társasházkezelői végzettség szükséges a képviselet ellátásához. Fontos, hogy míg előbbi képviselő közösképviselő minősítésben látja el a feladatát, addig utóbbi üzletszerű tevékenységet folytató társasházkezelőként látja el a képviseletet. 

Működtetéséhez szükséges szakmai háttér

A lakásszövetkezetben elnökség és felügyelőbiztos, vagy felügyelőbizottság működik. Az elnökség tagjait a szövetkezeti tag tulajdonosok választják saját maguk közül, vagy külsős cég megbízásával.